首页 “买房毁一生,租房穷三代”?到底租房好还是买房好?

“买房毁一生,租房穷三代”?到底租房好还是买房好?

2019-11-03 08:44:25

最近,很多朋友问小思:现在房价下降了,广州很多房子都降价了,我买房子还是租房比较好?

其实,没有统一的答案,我现在告诉你买房子好不好,你买下来怎么办?如果我告诉你要租好房子,如果你不买房子,你会怎么做?

如果你只需要说,如果你不买房子,你不能结婚,那一定是买房子,或者如果你不买房子,你的孩子不能上学,那一定是买房子。

买房更划算,租房更划算,

首付款*预期年投资回报率-年租金和抵押贷款*利率>房价*预期年增长率,租房更具成本效益,否则买房。

在这个公式中,首付款、住房贷款、房价、租金和住房贷款利率都是已知的条件,变量X是两个“预期”——预期年化投资收益率和预期年化房价上涨。

投资的预期年化回报受主观和客观因素的影响。

客观因素是,随着中国经济增长整体放缓,未来中国理财市场的整体回报率将逐渐下降。

主观因素是每个人都有不同的投资和财务管理能力。

总的来说,未来的年度财务回报大致可以分为三个等级:对财务管理知之甚少的人,从3%到5%不等;对财务管理知之甚少但知之甚少的人,从6%到8%不等;那些非常熟练的,从9%到12%不等。

例如,购买500万套住房,首付款150万,贷款350万,首套公寓基准利率为4.85%,租金回报率为2%,即10万元/年,投资和财务管理预期年回报率为10%

首付款*预期年化投资回报-年租金和抵押贷款*利率= 150 * 10%-10,350 * 4.85% = 219,750。

这意味着未来房价的年平均涨幅将超过4.395%,买房比租房更具成本效益。

未来,平均房价将每年上涨4.4%。可能性大吗?

对于一些一线和二线城市,我认为可能性不小。

请注意,你还应该考虑首付款和贷款金额是固定的,尽管利率波动,人口流入城市的租金肯定会继续上涨。面对这种情况,我认为买房可能更划算。

然而,如果同时购买100万套住房,租金回报率和财务管理回报率将保持不变。但是,根据第二套抵押贷款的计算,首付款为70万,贷款为30万,第二套抵押贷款利率将上升20%,即5.82%,那么结果将是-70 * 10%-230 * 5.82% = 6746,600。未来,房价将平均每年上涨6.746%,使其更具成本效益。

如果将来进一步收紧按揭政策,第二套房首付款将会像北京一样提高到80%,利率将会提高到合肥的1.35倍,那么这个数字将会进一步提高到7.31%。

由此可见,第一套房和第二套房的投资价值相差甚远,尤其是首付比例大幅上升,这比贷款利率的大幅上升有更大的负面影响。

此外,租金水平也有很大影响。

在上述第一套房案例中,如果年租金回报率能达到6.4%,即使未来房价长时间不上涨,买房还是更划算。

6.4%的租金回报率在国际范围内偏高,相对较好。然而,在中国几乎没有这样的房子。

因此,从投资和财务管理的角度来看,我们只需要记住这个公式,然后用我们自己的城市来计算它。

为了帮助观众师傅赚更多的钱,我准备了一本《武林秘籍》,所有这些都是赚钱的方法,反坑的策略和我总结出来的一大笔钱,值很多钱。点击下面的“了解更多”来获取它。

只为我们小公司谈铁粉的财务管理啊,你读过秘籍知道吗~

山西十一选五

上一篇:有遗憾才能彰显生活本色,身处逆境时,不妨一读这篇文章
下一篇:碎片化和去中心化时代,传统营销模式成为过去时
相关阅读

Copyright 2018-2019 xplaceinc.com 大过门户网站 Inc. All Rights Reserved.